Im Zeitraum von 1995 – 1997 absolvierte ich einen von der Europäischen Immobilienakademie Saarbrücken (VDM) gemeinsam mit dem Institut Sprengnetter durchgeführte Sachverständigenausbildung und erhielt im Ergebnis der Abschlussprüfung gemäß der Prüfungsordnung der Europäischen Immobilienakademie im Mai 1997 die Zertifizierungsurkunde.In den Jahren 1997 bis 2004 habe ich für verschiedene Auftraggeber Verkehrswertgutachten erstellt und konnte dadurch meine Fach- und Sachkenntnis weiter entwickeln.
Seit 2004 bin ich für ein namhaftes deutsches Kreditinstitut als Sonderbeauftragter für die Region Nordwestthüringen (Unstrut - Hainich, Eichsfeld, Nordhausen, Kyffhäuser) tätig.
Zu meinen Aufgaben gehören:
- Kontaktaufnahme und Gespräche mit den Darlehensnehmern
- Ermittlung des Marktwertes der Immobilien
- Zusammenarbeit mit Behörden, Ämtern, Zwangsverwaltern
- Interessentensuche für Objekte im Zwangsversteigerungsverfahren
Im Ergebnis der bisherigen Tätigkeit konnte eine umfangreiche analytische Sammlung ausgewertet werden, die tendenzielle Aussagen zum Immobilienmarkt in der Region unter Einbeziehung der Aspekte:
- demographische Entwicklung
- wirtschaftlich-sozialer Standard
- infrastrukturelle Gestaltung
beinhaltet.
Seit 2007 erfolgte die Mitarbeit im IVD – Arbeitskreis der Sachverständigen Hessen/ Thüringen. Vierteljährlich treffen sich in diesem Arbeitskreis Mitglieder des IVD Mitte und auch Nichtmitglieder, die als Sachverständige (öbv, zertifizierte), einige in Gutachterausschüssen, tätig sind, zum Erfahrungsaustausch. Es werden sowohl allgemeine wie auch spezifische Aspekte, die sich in der Immobilienbewertung ergeben, fachkundlich beraten und Lösungsvarianten gesucht und gefunden.
Gerade die sich am Markt ständig veränderte Situation, erfordert auch vom Sachverständigen ein hohes Maß an Flexibilität und Effizienz in seiner Tätigkeit.
Wirtschaftlich- und sozialschwache Regionen nehmen zu und es kommt in den kommenden Jahren zur Ausprägung von tendenziell stark wachsenden Ballungsräume, wie Großraum Hamburg, die Regionen Rhein-Ruhr, Rhein – Main, Mannheim-Ludwigshafen-Heidelberg, Großraum München, Großraum Stuttgart sowie Leipzig – Dresden und Nürnberg.
Damit verbunden sind in den kommenden 10 bis 15 Jahren auch verstärkte Wanderungsbewegungen in den Bundesländern Schleswig Holstein, Niedersachen. Hessen, Bayern, Baden – Würtemberg, wie sie schon in Thüringen, Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern in den 90er Jahren des 20.Jahrhunderts begonnen haben.
Damit einher geht ein zunehmender Verfall der Verkehrswerte für Immobilien in den strukturschwachen Regionen und in der Umkehrung in den o. g. Ballungsräumen.
In einem Grundsatzurteil des BGH vom 22.11.1962 hieß es:
„Verkehrswertgutachten sind Marktanalysen“
Wie deutlich zeigt sich dieser Grundsatz, der vor nunmehr fast 50 Jahren in einer Urteilsbegründung zu einer Immobilienbewertung ausgesprochen wurde, in unserer Zeit. Statt statischer Ermittlung des Verkehrswertes ist die Dynamik des Marktes in all seinen Prämissen zu berücksichtigen.
Besonders die ertragsorientierte Ermittlung des Marktwertes und seine Nachhaltigkeit ist für private und institutionelle Anleger von primärer Bedeutung. Es reicht nicht mehr einen Wertermittlungsstichtag in einem ertragsorientierten Verkehrswertgutachten zu fixieren, nein es muss eine mittel- bis langfristig strategisch dynamische Aussage in jeder Ermittlung des Marktwertes für den Anleger erkennbar sein.
Die ständige Analyse des Marktes ist durch den Sachverständigen selbst, aber auch gemeinsam mit den Gutachterausschüssen und immobilienwirtschaftlich tätigen Verbänden von größter Wichtigkeit. Der Sachverständige muss also über fundierte fachliche und sachliche Kenntnisse
- zur Methodik der Immobilienbewertung
- zur sozialen, wirtschaftlichen und infrastrukturellen Entwicklung der Region
- zur demographischen Entwicklung
- und zur Entwicklung des regionalen und überregionalen Immobilienmarktes
verfügen, die es ihm ermöglichen, für seinen Auftraggeber eine klare und nachhaltige Aussage zum Marktwert des Bewertungsobjektes zu dokumentieren.